上海的房子会涨吗？

这次的楼市政策，是破天荒的。

从2011年开始有限购政策，逐年加码。

15年的大放松，也就是到社保两年，首付30%。

就这么一个政策，最终的效果，是第二个月成交翻倍。

2015年有一半的月份，成交超过4万套。

而这一次，除了社保三年没有达到15年，首付只要两成，单身可以买房，多孩家庭，可以额外再买一套。

实际的政策力度，已经超过了15年。

但这个政策，能不能让上海的房价涨起来。

远远不够。

经济已经不是那个经济，财政压力已经不是那个财政压力，大家的心态，也不会是那个心态。

当年的意气风发，这两年，已经完全成为历史。

要想让市场起来，要想让大家相信，现在的政策，还完全不够。

什么时候，房价可以起来了。

房子能赚钱。

只要所有人的共识，就是买上海的房子，可以赚钱。

这个时候，房价才会真的起来。

这次的楼市放松政策公文，第一句话依然是：房住不炒。

你知道，他现在的做法就是权宜之计。

是因为现在经济不行了，财政收不上来了。

而不是因为相信房地产是支柱产业，房子是普通百姓最好的资产，让大家买房保护自己的资产。

还需要更多的刺激，更大的政策，楼市才会起来。

为什么房价必须涨

我们财政收入的核心逻辑，是土地财政。

每年的财政大头，都来源于土拍。

但是这几年的土拍，直接腰斩。

从20年到现在，每一年都有很多额外的支出，甚至很多额外的支出，到现在都还没有结账。

一方面，应收项大幅度下降，一方面，额外支出大幅度增加。

你说他们现在在想什么。

如果不能找到新的财源，那就只能重启旧的财源。

这几年，寄予厚望的芯片也好，电动车也好，能不能接住土拍腰斩以后的财政缺口。

想多了。

全球最大的电动车企业-比亚迪，2023年，财政税收不到180亿。

2023年广东惠州的土拍收入115亿。

2023年广东省的土拍收入是3800亿。

2023年，全国的土拍收入是58000亿。

九牛一毛。

被寄予厚望，已经是全球第一的比亚迪不过如此。

其他的企业，又能贡献多少。

这还只是上缴税收，没有考虑从业人员数量、相关上下游行业、普通人贷款额度、纳税利息各方面的价值。

没有任何一个行业，可以取代房地产。

没有任何一个行业，可以取代房地产。

没有任何一个行业，可以取代房地产。

重要的事情说三遍。

一旦房地产不行了，土拍卖不出去了，财政收入入不敷出了。

最好的结果，是大通胀。

最坏的结果，大家可以回忆一下八九十年代。

什么叫吃拿卡要，什么叫罚款财政。

这个时代，没有人再想回去。

为了不回去，上面也好，我们也好，都得接受：

房价要涨，土拍要涨，财政要涨。

跌价，从来不能解决库存；

只有涨价，才可以去库存。

什么时候房价会涨

什么时候，房价才会起来。

不外乎几种情况：

1、抹掉房住不炒的痕迹，官方鼓励大家买房投资；

2、把放不出去的资金，通过自建项目消耗，或者直接用来发工资，大通胀；

3、完全不限制北京上海的购房资格，甚至不排除直接赠送蓝印户口。

这三者，任何一条执行，就足够让楼市起来。

但是，短期之内，一条都不会执行。

不到南墙，绝不回头。

想要真心实意，支持房地产，这里面有两个条件：

1、上海出了这么多政策，已经在政策允许的范围里，腾挪跌宕，把所有可以放松的都已经放松，但是，还是没有效果。

2、各地的财政枯竭，不要说发展经济，连发工资都困难。

这时候，摆在面前的就两条路：

涨价去库存

一印解千愁

这个时候，房价才会起来。

三年社保二成首付，不重要。

不要社保一成首付，不重要。

买房就送户口，也不重要。

重要的是，财政缺口要堵上，每年支出的金额不能减少。

为了这个目的，只要能把上海楼市拉起来，全都可以。

社保五改三，不是刺激政策，是回复市场化；

二套七改三点五，不是刺激政策， 是回复市场化；

取消新房土拍限价，不是刺激政策，是回复市场化；

摇号新房不限售，不是刺激政策，是回复市场化。

现在，距离回复市场化都还有很长的时间。

上海房价的上涨，会是在放开限购限贷限售限价以后，而不会是之前。

这里呢，为未来的楼市做一些预测：

1、在上海限购限贷限售限价放开之前，上海的楼市不会大涨；

2、或许会留个小尾巴，限购一年，允许补缴；

3、未来的全国城市首付，有可能会低于10%；

4、今年以内，上海的土拍限价必然会取消，摇号新房大概率会取消；

5、今年银行贷款利率，会跌倒2字头，甚至不排除未来会低到1字头；

6、在五年以内，不敢再提房产税；

7、这一波的行情涨幅，大概率是史无前例；

8、等到市场回暖，成交踊跃，房价大涨以后，还会重启限购政策。

已行之事；

必将再行。

日光之下；

并无新事。

准备迎接波澜壮阔的大通胀时代吧快来金融。