上海的房子会涨吗?
这次的楼市政策,是破天荒的。
从2011年开始有限购政策,逐年加码。
15年的大放松,也就是到社保两年,首付30%。
就这么一个政策,最终的效果,是第二个月成交翻倍。
2015年有一半的月份,成交超过4万套。
而这一次,除了社保三年没有达到15年,首付只要两成,单身可以买房,多孩家庭,可以额外再买一套。
实际的政策力度,已经超过了15年。
但这个政策,能不能让上海的房价涨起来。
远远不够。
经济已经不是那个经济,财政压力已经不是那个财政压力,大家的心态,也不会是那个心态。
当年的意气风发,这两年,已经完全成为历史。
要想让市场起来,要想让大家相信,现在的政策,还完全不够。
什么时候,房价可以起来了。
房子能赚钱。
只要所有人的共识,就是买上海的房子,可以赚钱。
这个时候,房价才会真的起来。
这次的楼市放松政策公文,第一句话依然是:房住不炒。
你知道,他现在的做法就是权宜之计。
是因为现在经济不行了,财政收不上来了。
而不是因为相信房地产是支柱产业,房子是普通百姓最好的资产,让大家买房保护自己的资产。
还需要更多的刺激,更大的政策,楼市才会起来。
为什么房价必须涨
我们财政收入的核心逻辑,是土地财政。
每年的财政大头,都来源于土拍。
但是这几年的土拍,直接腰斩。
从20年到现在,每一年都有很多额外的支出,甚至很多额外的支出,到现在都还没有结账。
一方面,应收项大幅度下降,一方面,额外支出大幅度增加。
你说他们现在在想什么。
如果不能找到新的财源,那就只能重启旧的财源。
这几年,寄予厚望的芯片也好,电动车也好,能不能接住土拍腰斩以后的财政缺口。
想多了。
全球最大的电动车企业-比亚迪,2023年,财政税收不到180亿。
2023年广东惠州的土拍收入115亿。
2023年广东省的土拍收入是3800亿。
2023年,全国的土拍收入是58000亿。
九牛一毛。
被寄予厚望,已经是全球第一的比亚迪不过如此。
其他的企业,又能贡献多少。
这还只是上缴税收,没有考虑从业人员数量、相关上下游行业、普通人贷款额度、纳税利息各方面的价值。
没有任何一个行业,可以取代房地产。
没有任何一个行业,可以取代房地产。
没有任何一个行业,可以取代房地产。
重要的事情说三遍。
一旦房地产不行了,土拍卖不出去了,财政收入入不敷出了。
最好的结果,是大通胀。
最坏的结果,大家可以回忆一下八九十年代。
什么叫吃拿卡要,什么叫罚款财政。
这个时代,没有人再想回去。
为了不回去,上面也好,我们也好,都得接受:
房价要涨,土拍要涨,财政要涨。
跌价,从来不能解决库存;
只有涨价,才可以去库存。
什么时候房价会涨
什么时候,房价才会起来。
不外乎几种情况:
1、抹掉房住不炒的痕迹,官方鼓励大家买房投资;
2、把放不出去的资金,通过自建项目消耗,或者直接用来发工资,大通胀;
3、完全不限制北京上海的购房资格,甚至不排除直接赠送蓝印户口。
这三者,任何一条执行,就足够让楼市起来。
但是,短期之内,一条都不会执行。
不到南墙,绝不回头。
想要真心实意,支持房地产,这里面有两个条件:
1、上海出了这么多政策,已经在政策允许的范围里,腾挪跌宕,把所有可以放松的都已经放松,但是,还是没有效果。
2、各地的财政枯竭,不要说发展经济,连发工资都困难。
这时候,摆在面前的就两条路:
涨价去库存
一印解千愁
这个时候,房价才会起来。
三年社保二成首付,不重要。
不要社保一成首付,不重要。
买房就送户口,也不重要。
重要的是,财政缺口要堵上,每年支出的金额不能减少。
为了这个目的,只要能把上海楼市拉起来,全都可以。
社保五改三,不是刺激政策,是回复市场化;
二套七改三点五,不是刺激政策, 是回复市场化;
取消新房土拍限价,不是刺激政策,是回复市场化;
摇号新房不限售,不是刺激政策,是回复市场化。
现在,距离回复市场化都还有很长的时间。
上海房价的上涨,会是在放开限购限贷限售限价以后,而不会是之前。
这里呢,为未来的楼市做一些预测:
1、在上海限购限贷限售限价放开之前,上海的楼市不会大涨;
2、或许会留个小尾巴,限购一年,允许补缴;
3、未来的全国城市首付,有可能会低于10%;
4、今年以内,上海的土拍限价必然会取消,摇号新房大概率会取消;
5、今年银行贷款利率,会跌倒2字头,甚至不排除未来会低到1字头;
6、在五年以内,不敢再提房产税;
7、这一波的行情涨幅,大概率是史无前例;
8、等到市场回暖,成交踊跃,房价大涨以后,还会重启限购政策。
已行之事;
必将再行。
日光之下;
并无新事。
准备迎接波澜壮阔的大通胀时代吧快来金融。